Rezidenční areál Mokrá

Regulační plán, zpracovaný pro plochu Z23 sever v obci Mokrá-Horákov řeší různorodě svažité území na okraji obce v bezprostřední vazbě na jihozápadní okraj Drahanské vrchoviny. Důsledně rozpracovává do podrobnosti územně plánovací dokumentace řešení, nalezené v předcházející Urbanistické objemové studii (Atelier Habina s.r.o., 2021), jejíž hlavní strategií je sepětí obce s jejím mimořádně kvalitním přírodním rámcem. Klade důraz na kvalitní bydlení, na kvalitní veřejný prostor a na harmonický přechod sídla do krajiny. Logicky střídá otevřené a uzavřenější prostory, podporuje návaznost přirozených pěších vazeb. Návrh zohledňuje historický kontext obce i její současnou urbanistickou dynamiku. Zeleň a veřejné prostory jsou nedílnou součástí řešení, ať už v podobě uliční zeleně, komunitních ploch, nebo přechodových zón mezi zastavěným a přírodním prostředím. Regulační plán nabyl platnosti v roce 2024. Řešení vychází z důkladných analýz místa a pracuje zejména s promyšleným a inovativním zástavbovým plánem. Ve vazbě na urbanistickou kompozici, na výraznou terénní morfologii a na potenciál mimořádně kvalitních výhledů přináší kombinaci nízkopodlažních terasových bytových domů s atriovými i samostatně stojícími rodinnými domy. Výšková gradace zástavby směrem k sídlišti, spolu s prvky jako ustupující podlaží, umožňuje přirozený přechod mezi jednotlivými typy zástavby a vytváří vyvážené měřítko celého území. Touto volbou a definovaným požadavkem na vysokou jakost navržené architektury i veřejného prostoru představuje důležitý dokument. Plán vznikl v úzké spolupráci s obcí a veřejností. Návrh regulačního plánu byl průběžně konzultován s autorem územního plánu obce Mokrá-Horákov, Ing. arch. Milanem Hučíkem, který se k němu vyjádřil následovně: “Stručně řečeno, návrh považuji za kvalitní. Vytváří příznivé podmínky pro atraktivní bydlení. Oceňuji zejména vhodné měřítko staveb a snahu o pozvolný přechod zástavby do volné krajiny, zachování dostupnosti blízkého lesa a koncepci a kvalitu veřejných prostranství. Je třeba brát v potaz, že lokalita navazuje na sídliště, které vůbec nekoresponduje s původní venkovskou zástavbou Mokré. Sídliště zde vneslo městskou sídlištní zástavbu panelových bytových domů, v některých částech volně rozptýlenou v ploše, navíc silně pohledově exponovanou z příjezdní silnice do Mokré. Za této situace se domnívám, že navrhovaná zástavba v navazující ploše Z23 logicky nenavazuje a ani nemůže navazovat na strukturu zástavby obce, protože ta zde není nijak vyhraněná – návrh je urbanisticky určitě nesrovnatelně hodnotnější než sousední sídliště. Dokonce mám pocit, že navržená zástavba bude vytvářet určitý přechodový článek mezi původní ulicovou zástavbou rodinných domů (s ulicemi organicky sledujícími terénní konfiguraci) a rozvolněnou, ale pravoúhle orientovanou sídlištní zástavbou severně od řešené lokality.” V rámci poskytnutých peer review konzultací považuje Ing. arch. Antonín Hladík urbanistický koncept rozpracovaný v návrhu regulačního plánu Mokré-Horákova za velmi kvalitní, zejména pro harmonické zasazení obytné zástavby do zeleně.